大象国际小区介绍: 大象国际项目简介
一、项目概况
大象国际位于日照市新市区中心济南路与烟台路交口东南角,地势显要。占地面积8725.6平米,商业面积5456平米,办公面积57270平米 ,地上裙房5层,塔楼两座:A座(西侧),B座(东侧),A座25层高度为99.8米,标准层高3.5米,B座24层高度为96.2米,标准层高3.6米。沿街裙楼主要定位于商铺、餐饮、银行、购物等社会服务。塔楼主要定位于高端写字楼办公,地下三层主要为停车库及设备用房。
二、总平面设计
方案设计为两座塔楼,分为西北和东南两个方位布局。西北靠近城市干道交叉口为写字楼,有利于彰显企业形象,同时为城市打造地标建筑,美化城市景观。
基地内地势西高东低,高差约4米。设计充分利用该高差布局双层商铺及各种流线出入口,建立双首层概念,使两层商铺都可以直接与城市地坪相连接,有利于商业经营;综合楼内多种功能的客流与物流出入口也可相对分流。
三、平面功能
1、首层商业面积最大化。将写字楼大堂由扶梯引上二层,在创造两层高的写字楼气派大堂的同时,为首层商铺创造的营业面积,同时对应当地的市场需求尽可能多地将商铺面向室外,面向城市街道。
2、写字楼布置了6部客梯,高效竖向交通服务,缩短候梯时间,提升办公品质。
五、立面设计
本项目为突出表现商务写字楼的高效、时尚的特点。采用现代简洁的幕墙系统。设计通过三种不同幕墙类型的组合,实现对建筑功能特质的美学表达,使整个建筑以挺拔轮廓比例成为城市空间中积极的构成要素。
四、环保设计
1、该项目体形相对集中,并采用LOW-E中空保温玻璃加高性能断桥隔热幕墙龙骨,有利于节约能耗。
2、设计采用透射率较高,反射率效底的幕墙玻璃以避免光污染。
3、全楼均设内倒式可开启幕墙窗,可利用自然通风。
4、采用节水、节电设备、降噪隔音构造。
五、功能简介
【1】中央新风系统
※在不开窗的前提下全天24小时持续不断地将室内污浊空气及时排出,同时引入室外新鲜空气,并有效控制风量大小
※中央新风系统换气不仅仅是排去污染的空气,中央新风系统除了有换气功能外,还具有有除臭、除尘、排湿、调节室温的功能。
※会呼吸的写字楼
【2】多联机中央空调系统
※分户计量、节约能源、运行费用低
多机机空调可以分户计量,按照制冷(热)的实际消耗量计算费用,避免传统中央空调浪费能源等诸多弊端。
※控制先进,运行可靠
可以通过它的网络终端接口与计算机的网络相连,由计算机实行对空调运行的远程控制,可授权物业远程管理办公室内的温度、停开机时间等空调运行参数,您不再为下班忘记关空调的事而烦恼。
【3】高速电梯
※电梯数量多
两座写字楼共配置2×7台=14台高速电梯
※运行速度高
电梯提升速度为2.5m/s
※侯梯时间短
最长侯梯时间不超过1分钟,拥有预开门功能,减少开门时间。
【4】立体停车
地下停车库共三层,零层为单层停车,负一、负二层均为双层智能化立体停车,解决了停车难、停车位难找的问题。
【5】全景玻璃幕墙
※幕墙采用LOW-E中空保温玻璃加热性能断桥隔热幕墙龙骨,有利于节约能耗
※涉及采用捅射率较高、反射率效低的玻璃幕墙以避免光污染。
※全楼均设内倒式可开启幕窗,可利用自然通风。
【5】智能化系统
※门禁、智能卡和紧急报警系统
※闭路电视监控系统
※车库管理系统
※巡更系统
※可视对讲系统
※背景音乐广播系统
大象国际项目设计理念
一、项目概况
项目位于日照市新市区,济南路与烟台路交叉口东南角,城市地理位置显要。总用地面积20256.64平方米,总建筑面积约7.9万平方米。地下三层为停车库及设备用房,地上包括商业、裙房及办公,其中包括100米高双塔办公楼标志建筑。
二、规划理念
1、从城市规划的角度,双子塔高层布局,缩小高层建筑的体量,减少对城市的压迫感;错位的双塔布置,与东侧原有建筑呈品字形布局。
2、利用地形地貌高差的特点,人性化双塔,分层布置办公楼出入口,挑高办公大堂设计,提升品质与尊贵。
3、人车分流,减少干扰,最大化布置地下停车位,留出城市广场空间。
4、从开发商角度,增加办公楼双塔的城市展开面,使东南向空间最大化,使其办公对外展示面最大化,东面海景及南向花园景观展示面最大化。
三、方案设计及建筑风格
1、运用新材料和新技术,黑色镀膜玻璃幕墙双塔建筑,体现电子商务楼的特征;简洁的线条,紧身的LED灯饰动感活跃,体现积极向上的企业文化。
2、黑灰玻璃幕墙隐赋如大海一样包罗万象,体现临海城市海纳百川的特征;且顺应现代生态理念,减少光污染。
3、办公楼平面双排电梯联动设置,卫生间设备用房景观避阴处设置,最大限度的提高得房率,智动一体化体现商务办公的特征。
4、裙房平面、办公门厅错层设置,并在二层集中办公大堂及休闲咖啡吧;首层商业最大化;裙房办公平面A\B双塔间设挑空中庭,共享空间,活跃裙房办公气氛。
5、群房层高5.1米,办公标准层高3.5-3.6米。
6、地下室最大限度提高停车位,且集中设置设备用房,负一层集中设置卸货区。
四、商业街的风格及定位
1、留出更多面积提升商业的品质。
2、利用不同的地形高差,增大商业临街面。